經(jīng)紀(jì)人：布先生13711028288
中文名： 陳寶存
國(guó)籍： 中國(guó)
出生日期： 1965年1月20日
職業(yè)： 商業(yè) 職業(yè)經(jīng)理人
主要成就： 中國(guó)樓市春天派四大代表人物之一
愛(ài)好： 讀書(shū)
重要事件： 指空置房是以訛傳
陳寶存，男，出生于1965年01月20日，中國(guó)民主同盟盟員。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全經(jīng)聯(lián)首批地產(chǎn)研究員。全國(guó)地產(chǎn)知名專(zhuān)家和評(píng)論人，杰出地產(chǎn)人，大腕級(jí)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。
姓名：陳寶存 陳寶存
性別：男
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事副秘書(shū)長(zhǎng)
全經(jīng)聯(lián)首批地產(chǎn)研究員
房教中國(guó)網(wǎng)房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)全程特聘講師
房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)會(huì)員
個(gè)人經(jīng)歷陳寶存 畢業(yè)于
山西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)，初教書(shū)、后國(guó)旅從事財(cái)務(wù)工作、再加入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)，開(kāi)始從一級(jí)開(kāi)發(fā)到二級(jí)開(kāi)發(fā)(除工程外)的全程操作。08年中開(kāi)始寫(xiě)專(zhuān)業(yè)分析文章，準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析和對(duì)行業(yè)規(guī)律的精準(zhǔn)把握，成為房地產(chǎn)與財(cái)經(jīng)領(lǐng)域知名評(píng)論人。 4年教師生涯，15年的國(guó)企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人經(jīng)歷，5年地產(chǎn)高管。 曾經(jīng)15年的中西政體比較研究。
陳寶存還是中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席、中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、副秘書(shū)長(zhǎng)，全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)、豪宅研究院副院長(zhǎng)、<中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)>房產(chǎn)首席評(píng)論員、華西城市與房產(chǎn)研究院專(zhuān)家、好宅網(wǎng)總編輯。[1]?
陳寶存所寫(xiě)的文章在搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐焦點(diǎn)、騰訊財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、和訊財(cái)經(jīng)等等房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站推廣到全國(guó)，與任志強(qiáng)，董藩，朱大鳴一道被指為中國(guó)樓市春天派四大代表人物。
在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)歷中，直接從事除工程和財(cái)務(wù)系統(tǒng)之外的所有直接工作，主要擔(dān)任具有決策權(quán)力的高層管理人員，特別是在擔(dān)任北京某開(kāi)發(fā)
公司副總裁期間，因?yàn)橹饕龆€(xiàn)市場(chǎng)的開(kāi)拓工作，對(duì)土地取得一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市的巨大不同有深入的研究，所積累的政策知識(shí)和開(kāi)發(fā)前期的實(shí)務(wù)，成就了他作為全國(guó)地產(chǎn)知名專(zhuān)家和評(píng)論人的位置。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程需要對(duì)政策走向的熟知，需要對(duì)項(xiàng)目的整體把握，需要與政府相關(guān)職能部門(mén)溝通的能力，他的長(zhǎng)項(xiàng)正在于此。所獲得的社會(huì)身份也是又一證明。
工作兢兢業(yè)業(yè)，細(xì)致入微，有大思路，對(duì)政策的解讀有獨(dú)到之處，更有學(xué)習(xí)精神和學(xué)習(xí)能力。
榮譽(yù)成績(jī)2009年獲得住交會(huì)地產(chǎn)百杰獎(jiǎng)，
2010年在搜房網(wǎng)全國(guó)最具影響力的博客評(píng)選中，位居馮侖孟曉蘇、潘石屹、任志強(qiáng)之上，暫列第二位。
在拐點(diǎn)論和08年金融危機(jī)前后，對(duì)形勢(shì)和政策的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確而獨(dú)到，有自己的思想，也是獲得08年、09年榮譽(yù)的基礎(chǔ)。
編輯本段置業(yè)見(jiàn)解有關(guān)住房空置問(wèn)題，我們有很多錯(cuò)誤的理解。比如數(shù)燈頭，這是市場(chǎng)調(diào)研人員一直采用的簡(jiǎn)單方式。在多年的實(shí)踐中，我一直提醒調(diào)研人員，不要簡(jiǎn)單數(shù)燈頭，原因是一般的生活習(xí)慣是一家人很少所有的燈頭全部點(diǎn)亮。很可能集中在一個(gè)房間看電視，而且很多是關(guān)了燈看的。
新建的住宅小區(qū)由于偏離市中心，或者配套不完善，或者先買(mǎi)了房由于裝修需要一定的時(shí)間進(jìn)行資金的準(zhǔn)備，裝修方案的準(zhǔn)備，或者已進(jìn)行裝修，但是孩子就學(xué)于市中心，那么夫婦與孩子繼續(xù)幾年在市區(qū)名校周邊的生活是很正常的事。所有這些因素都會(huì)體現(xiàn)為暫時(shí)空置。但是，這不是投資投機(jī)性需求占主導(dǎo)地位，而是剛性需求。 陳寶存
自牛刀個(gè)人在博客中的所謂“國(guó)家智能電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，660個(gè)取樣城市6540萬(wàn)套住房電表讀數(shù)為零”新聞后，雖然國(guó)家智能電網(wǎng)已經(jīng)高調(diào)辟謠：“國(guó)家智能電網(wǎng)的規(guī)劃實(shí)施是2011年—2015年，目前國(guó)家智能電網(wǎng)用戶(hù)只有幾百萬(wàn)戶(hù)。”但是在妖魔化房地產(chǎn)的輿論引導(dǎo)下，科學(xué)結(jié)論被踐踏，以訛傳訛卻被奉為真理。
數(shù)據(jù)顯示，1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之后的所有住房增量不足5000萬(wàn)套，那么6540萬(wàn)套相當(dāng)于空置76%以上，顯然不符合事實(shí)。而城市中心的房屋空置率很低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不得已推出的待售面積1.9億平方米，只是取得預(yù)售證，但是暫時(shí)還沒(méi)有銷(xiāo)售完成的數(shù)據(jù)，換句話(huà)說(shuō)：是可售面積。而2009年近9億平方米的銷(xiāo)售總量，1.9億平方米僅僅是2009年市場(chǎng)3個(gè)月的銷(xiāo)量，這個(gè)信息給我們傳達(dá)的是可售房源僅僅只有旺季3個(gè)月的銷(xiāo)量。
早在2003年，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。但是，具體執(zhí)行過(guò)程中，都視為空置房。而銷(xiāo)售之后的住房空置才是真實(shí)的空置。
擠壓空置房的努力應(yīng)該是沒(méi)有抓到市場(chǎng)的根本，畢竟大量的郊區(qū)住房由于配套的不完善，也由于置業(yè)者工作學(xué)習(xí)以及子女的學(xué)習(xí)還在主要城區(qū)，而通脹和投資的局限，國(guó)人習(xí)慣于買(mǎi)房以抵御通脹，造成很多房屋的暫時(shí)閑置。那么物業(yè)稅及其變種房產(chǎn)稅，很難把這部分剛性消費(fèi)人群擠出市場(chǎng)。[2]?
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